전월세 계약기간이 남은 상태에서 이사한다고 해서 계약이 자동으로 끝나는 것은 아닙니다. 묵시적 갱신 계약의 해지와 달리, 기간을 정해 맺은 계약은 임차인이 일방적으로 통보하는 것만으로 종료되기 어려우므로 먼저 계약서와 집주인의 동의를 확인해야 합니다.
중도해지는 합의나 계약 조항부터 확인
계약서에 임차인의 중도해지 조건이 정해져 있다면 그 내용과 통보 방법, 해지 효력 발생 시점을 살펴봅니다. 별도 조항이 없다면 집주인과 종료일을 합의하는 것이 일반적입니다. 새 임차인을 구해도 기존 계약이 저절로 끝나는 것은 아니므로, 새 계약 시작일과 기존 임차인의 퇴거일, 보증금 반환일을 함께 정해 문자나 합의서로 남기는 편이 안전합니다. 합의가 되지 않으면 계약 종료 전까지 차임 등 계약상 의무가 계속될 수 있습니다.
보증금과 중개보수는 따로 정산
보증금은 계약 종료와 주택 인도 시점에 미납 차임이나 관리비 등 정산할 항목을 확인한 뒤 반환받는 것이 원칙입니다. 중도퇴거 때 새 임차인을 구하는 과정에서 발생한 중개보수를 임차인이 당연히 부담한다고 단정할 수는 없습니다. 계약 조항이나 당사자 간 별도 합의가 있는지 확인하고, 부담하기로 했다면 금액과 지급 시점도 기록해 두세요. 집주인의 동의 없이 열쇠를 넘기거나 보증금에서 임의로 차임을 빼는 방식은 분쟁을 키울 수 있습니다.
자주 묻는 질문
새 임차인을 구하면 그날 기존 계약이 끝나나요?
아닙니다. 집주인의 동의와 종료일 합의가 필요합니다. 새 계약 체결만으로 기존 임차인의 의무가 자동 소멸하지 않으므로, 종료 및 보증금 반환 일정을 명확히 정하세요.
집주인이 중개보수를 내라고 하면 반드시 내야 하나요?
중도퇴거만으로 법률상 당연히 부담하는 것은 아닙니다. 계약서 조항이나 별도 합의의 내용에 따라 달라질 수 있으니, 근거와 부담 범위를 확인한 뒤 결정하세요.